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深圳将出台房地产市场监管新规 涉及商品房预售、房屋租赁等

发布日期:2021-10-14 07:59   来源:未知   阅读:

  118图库118论坛11月23日,深圳市规划和国土资源委员会发布关于《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》征求意见的通知,对商品房预售、房屋租赁、金华力控打磨六轴力传感器公司。资金监管等进行了规定。

  观点地产新媒体了解到,在房地产开发经营方面,《意见》提出项目资金账户余额应不低于申请预售前项目资金的10%;房地产企业确需调整销售价格,调整幅度超过备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。

  《意见》提出商品房预售应具备以下条件:土地价款已付清并取得不动产权证书;取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;七层以下(含本数)商品房项目已封顶,七层以上商品房项目已完成地上三分之二,但市房地产产业化主管部门认定的产业化项目已完成地上三分之一等。

  在房屋租赁方面,《意见》规定了房屋的最低租赁单位,因此原设计的卧室或客厅应为最低租赁单位,人均租赁建筑面积不应小于6平方米。禁止出租人和房屋租赁企业将原设计的卧室或客厅分割重新搭建后出租。市住房租赁部门应当根据租赁市场价格水平定期公布租赁指导租金。

  关于历史违章建筑出租问题,《意见》规定,根据《深圳市人民代 表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》要求,历史违章建筑经房屋结构、消防安全检验合格,符合地质安全条件的,可以按规定办理房屋出租相关手续。

  此外,《意见》还提出,房地产行业要实行年报管理制度。在本市注册的房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪人和估价机构应当按照主管部门的要求及时报送年度报告;房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者抵押贷款。